Besoin d'une pièce en plus, d'un étage ou d'un espace ouvert sur le jardin ? À Nantes, agrandir demande de composer avec des parcelles de faubourg souvent étroites, la mitoyenneté et le PLU métropolitain. Nous pilotons tout le projet avec un seul interlocuteur et des artisans de la métropole.
Obtenez votre devis gratuitGagner de la surface au sol, ajouter un niveau ou ouvrir la maison sur le jardin. On adapte le projet à votre terrain, au PLU et à vos priorités.
On agrandit la maison au sol pour créer un séjour, une suite parentale ou une cuisine ouverte. Idéale quand le terrain le permet, elle s'intègre à l'existant sans toucher à la toiture principale.
On crée un étage supplémentaire sans empiéter sur le terrain. La bonne solution sur les parcelles serrées, sous réserve des hauteurs autorisées par le PLU.
Une pièce lumineuse ouverte sur le jardin, utilisable toute l'année avec une bonne isolation et des menuiseries adaptées à votre environnement.
À Nantes, l'emprise au sol, les hauteurs et les distances aux limites sont encadrées par le PLU métropolitain, et le cœur de ville relève d'un site patrimonial remarquable où les Bâtiments de France donnent leur avis. On vérifie ce qui est réellement constructible avant de dessiner. Ce qu'on gère : lecture du PLU, calcul de l'emprise et de la surface de plancher, choix entre déclaration préalable et permis de construire.
Dans les quartiers de Doulon, Chantenay ou Zola, les maisons de ville sont souvent mitoyennes et sur des parcelles étroites. La surélévation ou l'extension à l'arrière permet de gagner de la surface sans empiéter sur un jardin réduit. Ce qu'on gère : conception adaptée à la mitoyenneté, gestion des vues et du voisinage, reprise de structure.
Sur un logement en copropriété, les travaux touchant à la façade ou aux parties communes demandent l'accord de l'assemblée générale. On vous accompagne sur le volet technique comme administratif.
Une extension, ce n'est pas qu'une question de surface : il faut raccorder le nouveau volume à l'existant, gérer les fondations, la charpente, la toiture et les réseaux. Beaucoup de propriétaires se retrouvent à coordonner seuls maçons, charpentiers, couvreurs et électriciens. C'est chronophage, stressant et souvent plus cher au final.
Le Village Artisan, c'est une équipe basée en Loire-Atlantique qui prend en charge l'intégralité du projet : plans, permis, coordination des corps de métiers, suivi de chantier et réception des travaux. Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Nous travaillons exclusivement avec des artisans locaux entre Nantes et la presqu'île guérandaise, sélectionnés pour leur sérieux et leur connaissance des contraintes locales.
De votre premier appel à la remise des clés, voici exactement ce qui se passe.
On se déplace chez vous, on écoute votre projet et on vérifie ce que le PLU et les règles d'urbanisme autorisent réellement sur votre terrain. Aucun engagement de votre côté.
Plans de l'extension, choix des matériaux et devis poste par poste, sans surprise cachée. Prix fixe sur les prestations maîtrisées, fourchettes documentées pour les inconnues.
Déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée, avis ABF en secteur protégé. On monte le dossier, on le dépose et on suit l'instruction jusqu'à l'autorisation.
Gros œuvre, raccordement à l'existant, hors d'eau hors d'air puis finitions. Planning partagé, réunions de chantier régulières et photos d'avancement à chaque étape.
Réception contradictoire, levée des réserves, remise de la garantie décennale. Le chantier est terminé quand vous êtes satisfait.
En dessous de 20 m² de surface créée, une déclaration préalable suffit le plus souvent ; au-delà, un permis de construire est nécessaire. En zone urbaine couverte par le PLU métropolitain, ce seuil monte à 40 m². Dès que la surface totale dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. On détermine le bon régime dès l'étude et on monte le dossier complet.
Le prix se situe en général entre 1 500 € et 2 500 € HT/m² selon le type d'extension et le niveau de finition. Une extension de plain-pied se situe plutôt dans le bas de la fourchette, une surélévation dans le haut en raison des reprises de structure. Une étude gratuite sur place permet d'affiner le chiffrage.
Comptez 3 à 6 mois de chantier selon la surface et le type d'extension, auxquels s'ajoutent 2 à 3 mois d'instruction du permis. Un planning précis est remis à la signature du devis.
Oui, sous réserve des hauteurs autorisées par le PLU métropolitain et, dans les secteurs patrimoniaux, de l'avis des Bâtiments de France. Sur les parcelles de faubourg étroites, la surélévation est souvent la meilleure façon de gagner de la surface sans réduire le jardin. On vérifie la faisabilité dès la visite.
On conçoit l'extension en tenant compte des limites séparatives, des règles de vues et du voisinage. Certaines configurations nécessitent l'accord des voisins ou des précautions techniques comme la reprise d'un mur mitoyen. On cadre ces points dès l'étude pour éviter les litiges.
Nous nous déplaçons à votre domicile pour étudier votre projet d'extension et vérifier sa faisabilité au regard des règles d'urbanisme de votre commune. Ce premier rendez-vous, sans engagement, vous permet de repartir avec une vision précise des possibilités, du calendrier et du budget à envisager.
